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  • 去库存任重道远 不能任由房产中介制造房价泡沫

    时间:2016-03-03来源:未知作者:admin 点击:在线投稿
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    去库存任重道远 不能任由房产中介制造房价泡沫……

      据报道,作为房产中介市场地位和影响都很大的链家地产,近日因上海公司卷入违规放贷风波,而成为舆论和公众关注的焦点。不仅如此,媒体还报道了链家通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后开始哄抬房价一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后再转手加价卖掉来抬高房价。上海房价上涨的背后除了市场本身的因素外,中介也在暗中助力。

     

      链家之所以有哄抬房价的能力,除了对房源的垄断和控制之外,还在于已经成为变相的金融公司,“首付贷”、“全款贷”、“换房贷”等各种各样的金融衍生产品及服务,让购房者不得不对链家等房产中介“刮目相看”,并纷纷依赖于这些房产中介的“服务”,将眼前利益最大化。

     

      从表面看,购房者赚到了便宜,实质上,不仅没有赚到便宜,而且埋下了巨大风险。一方面,房产中介“让渡”给购房者的利益,是在中介把房价抬高以后,也许赚到的便宜还不够抬高的价格;另一方面,中介“让渡”给购房者的利益,是与风险紧紧挂钩在一起的,一旦中介出现资金链断裂等,也不可避免地会影响到购房者。更重要的是,一些中介趁机在做高杠杆生意,且杠杆高得离奇,谁也无法保证,这些风险不会传导到购房者身上。像通过上海链家转让给购房者的住房,有的已经被多家法院查封,而中介却不将真实情况告知购房者。

     

      房产中介扮演银行角色,像股市高杠杆配资一样,制造房价泡沫和风险,已经成为当前市场、特别是房地产和金融市场一个不可忽视的问题,也是一个可能随时带来金融风险和社会风险的严重问题。

     

      值得注意的是,眼下,按照中央经济工作会议提出的“五大任务”目标,各地都在抓紧去库存工作。而中央也明确号召开发商通过降房价吸引居民买房,以加快去库存进程。可是,理应在去库存中发挥更大作用的房产中介,却在为了自身利益抬高房价、制造房价泡沫,这就不能不引起重视和关注,不能不采取措施化解这样的风险,堵塞这些漏洞了。

     

      事实上,有关房产中介在从事金融业务的问题,并不是现在才发生。很多房产中介,都在从事这样的业务,甚至房产中介业务已经被弱化,取而代之的是类金融业务。很多房产中介,实质已经“转型”为金融公司和小规模银行。只是,这些中介在从事金融业务过程中,没有受到任何的约束和限制,也就更谈不上规范了。

     

      任何金融行为,只要不受制度约束和规范,只要失去监管,就必然风险随处可见。为了眼前和个体利益,上百倍的杠杆都去做,一旦中介公司资金链断裂,风险就会立即爆发。

     

      问题的关键是,面对链家这种肆无忌惮从事金融业务的房产中介,竟然没有一家职能部门对其实施监管。也就是说,如果不是其属下的上海公司出现问题,链家的金融业务还不知要做到多大,也不知要埋下多少风险、制造多少房价泡沫以后,才能引起有关方面的重视和关注。

     

      去年的股灾,已经留下极其沉痛的教训。有些房产中介同样在使用高杠杆,进行不规范的配资业务抬高房价。眼下去库存的任务重、压力大,不能任由房产中介肆意制造房价泡沫。

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